【有料級!】実家を賃貸に出す際の5つのポイント/不動産屋の選び方

実家を賃貸に出すかどうかで迷っていませんか?親から受け継いだ大切な実家をどうすべきか、悩んでいる方が多いです。でも安心してください。私はお客様から実家についての相談を受けてきました。

この記事では、思い出を守りつつ収益を得る方法を詳しく解説します。解体せずに実家を賃貸物件として有効活用するための5つの重要ポイント、一から賃貸契約までの手順、信頼できる業者の選び方を網羅しています。もちろん賃貸不動産経営管理士としての私の経験にもとづいての説明です。

この記事最後まで読んでください。不安が解消され、賃貸に出す決断が自信を持ってできます。今すぐこの記事を読んで、賃貸に出す一歩を踏み出し、新たな収益源と経済的安心を手に入れましょう!

実家を賃貸に出す前に知っておくべき5つ重要ポイント

実家を賃貸に出す前に、5つの重要なポイントを押さえておきましょう。ポイントがわからないと、賃貸に出してもトラブルになったり、損をしてしまいます。重要なポイントは以下のとおりです。

実家の現状の評価と市場調査

賃貸に出す前に実家の現状を把握し、市場も調査しましょう。市場の需要がない場合や、実家の状態が悪い場合は、賃貸物件としての魅力が減少してしまい、入居者が見つからないリスクがあるからです。

地方都市で親から受け継いだ実家を賃貸に出そうとしたAさんの場合です。Aさんは、周辺の賃貸市場を調査せずに物件を募集しましたが、結果は芳しくありませんでした。市場調査をしてみると、戸建賃貸の需要が低く、実家の状態も老朽化が進んでいたため、借り手が現れる状況ではありませんでした。

市場調査は不動産屋に頼むのが一般的ですが、ポータルサイトを使ってどのような物件が出ているか、確認できます。おすすめの賃貸のポータルサイトは以下のとおりです。

実家を賃貸に出す前に、現状をしっかり把握し、市場の需要を調査しましょう。賃貸に出しても入居者が見つからないリスクを避けられます。大切な実家を最大限に活用するために、まずは市場調査をしてください。

リフォームについて

リフォームは箇所と費用を必ず算出しましょう。古い家の場合は、想定外の修繕箇所が出るケースも多く、都度予算が膨らみます。賃貸に出しても投資した費用を回収できないリスクがあるからです。リフォーム工事を検討するべき箇所は以下のとおりです。

リフォームで不安になるのが、悪徳業者による被害です。被害に遭わない方法としては以下が挙げられます。

実家を賃貸に出す前に、リフォームの箇所と費用を必ず算出しましょう。曖昧なままリフォームを始めると、回収が困難になるリスクが高まります。賃貸経営を成功させるためにも、しっかりと事前調査を行い、計画的なリフォームを進めましょう。

契約方法の選択(普通借家or定期借家)

賃貸に出す場合は契約方法について決めておきましょう。賃貸には普通借家と定期借家があり、それぞれ特徴があるからです。

Cさんは親から受け継いだ実家を賃貸に出す際、普通借家契約を選びました。Cさんは安定した収入を期待していましたが、後に自身が実家を利用したくなってしまうのです。借主との契約解除が難しく、予定通りに実家を使用できませんでした。一方、Dさんは定期借家契約を選び、3年間の契約後に実家をリフォームして再利用する計画を立てたのです。Dさんは契約満了後に計画通りにリフォームを行い、実家を再活用しました。

実家を賃貸に出す際は、普通借家と定期借家のどちらの契約方法を選ぶかを事前に決めておきましょう。メリットとデメリットを理解し、自分の目的やライフプランに合った契約方法を選ぶと良いです。

収支計画

実家を賃貸に出す場合、収支計画を事前に立てましょう。赤字では賃貸が得策ではないからです。実家を賃貸に出し、収益を得ようと考えますが、しっかりとした収支計画を立てないままだと、思わぬ出費により赤字になります。賃貸経営には固定費がかかります。賃料収入だけに目を向けると、収支がマイナスになるので注意が必要です。

賃貸として貸し出す場合、以下の費用がかかります。

実家を賃貸に出す際には、収支計画を事前に立てるのが不可欠です。赤字になるリスクを避けるためにも、賃料収入だけでなく、修繕費や管理費などのコストをしっかりと見積もりましょう。

税金と確定申告

実家を賃貸に出す前に、税金と確定申告について理解しておきましょう。賃貸収入には税金がかかり、適切な申告をしないとペナルティが課されるからです。賃貸収入は「不動産所得」として扱われ、確定申告が必要です。収入に応じて所得税や住民税が発生します。

正確に把握し、適切に申告しないと、罰金や追加徴税のリスクがあります。経費として認められるものをきちんと計上しましょう。怠ると、無駄に税金を多く払うことになります。

固定資産税と都市計画税は以下のとおりです。

相続税と贈与税についても参考にしてください。

実家を賃貸に出す前に、税金と確定申告の重要ポイントを押さえると良いです。知らずに始めると、後々大きな問題になる場合があります。税金と確定申告について正しく理解し、安心して実家を賃貸に出しましょう。

実家を賃貸に出す手順

実家を賃貸に出す場合は、不動産屋に依頼しましょう。個人で行う貸主さんもいますが、近年はトラブルも絶えないので、専門家に任せるのが良いです。賃貸に出す手順は以下のとおりです。

実家を賃貸に出す場合は、不動産屋に依頼し、上記の手順を踏んでください。失敗やトラブルが起こる可能性を減らせます。

実家を賃貸に出すメリット

実家を賃貸に出すメリットは大きく分けて以下の3つがあります。賃貸に出す際の参考にしてください。

家賃収入が入る

実家を賃貸に出す最大のメリットは、家賃収入です。実家を賃貸に出すと、入居者は契約にもとづき毎月家賃を支払います。家賃収入は年々積み重ねると、長期的な資産形成も可能です。家賃以外にも入るお金があるので、合わせて覚えておきましょう。

実家を賃貸に出すことで得られる家賃収入は、経済的な安定を支え、将来の資産形成にも役立ちます。毎月の家賃で、安定した収益が得られ、実家の管理も兼ねて一石二鳥です。

家の維持や管理ができる

実家を賃貸に出すと、家の維持管理ができます。家に人が住んでいると、手入れされるので、管理が行き届きます。しかし空き家にしておくと、家は急速に劣化し、以下のようなさまざまな問題が発生するからです。

実家を賃貸に出すと、家の維持管理がしっかりと行われるため、劣化を防ぎ、防犯面でも安心です。空き家にするリスクを避け、実家を良好な状態で保つためにも、賃貸を検討してみてください。

実家を解体しなくて良い

実家を賃貸に出す最大のメリットは、実家を壊さずに済むことです。実家には、多くの思い出が詰まっています。子どもの頃の記憶や家族との時間が刻まれた場所を壊すないためには、賃貸に出すという選択肢が有効だからです。賃貸に出すと、家は生き続け、他の家族にも新たな思い出を提供する場となります。

実家を賃貸に出すデメリットと解決法

実家を賃貸に出すデメリットもあります。解決方法とともに知っておくと、トラブルになる可能性が減ります。以下の3つを参考にしてください。

貸主都合での解約

実家を賃貸に出すデメリットは、貸主都合での解約がしづらいことです。日本の法律では、借主の権利が強く保護されています。普通借家契約の場合、借主は長期的に住む権利を持ち、貸主側からの解約が難しくなります。借主が安心して住めるようにする法律ですが、貸主にとっては不便です。以下、具体例となるので、参考にしてください。

Oさんは親から受け継いだ実家を普通借家契約で賃貸に出しました。数年後、Oさんの家族が実家に戻りたいと考えましたが、借主との契約を解約できません。借主は法律で保護されているため、正当な理由がない限り、解約が認められないのです。Oさんは計画を変更せざるを得なくなりました。

実家を賃貸に出す際には、普通借家契約と定期借家契約の違いを理解し、自分の状況に最適な契約方法を選ぶのが重要です。貸主都合での解約が難しい普通借家契約を選ぶ場合には、将来的な計画変更が難しくなるのを念頭に置いておきましょう。

苦情対応や賃貸管理

実家を賃貸に出すデメリットは、苦情対応や賃貸管理をしなければならないところです。賃貸経営には多くの手間がかかかります。苦情対応は365日24時間、家賃が入らないときは督促をしなければなりません。以上の業務を個人で全て対応するのは大変で、精神的な負担も大きくなります。

Pさんは親から受け継いだ実家を賃貸に出しましたが、入居者からの苦情や家賃の未払いに対処するのに苦労しました。夜中にトラブルが発生したり、家賃の未払いが続いたりし、Pさんは日常生活に支障をきたすほどのストレスを抱えました。

不動産管理会社と管理委託契約を結ぶことで、実家の管理を依頼できます。管理委託契約については以下のとおりです。

実家を賃貸に出す際には、苦情対応や賃貸管理の負担を考えましょう。個人でを対応するのは大変ですが、不動産管理会社に依頼すると、面倒な業務を一手に引き受けてもらえます。多少の費用はかかりますが、安心して賃貸経営を行うためには有効です。

修繕費用

実家を賃貸に出すと、修繕費用がかかってしまいます。賃貸物件を提供する際には、入居者が快適に過ごせるようにするための修繕が必要です。入居前には、古くなった設備や壊れた部分を修繕する必要があります。入居中に発生する故障や破損についても、貸主が責任を持って対応しなければなりません。

修繕費用のほかにも、不動産屋に依頼した場合にかかる料金もあります。賃貸として貸し出す際にかかる費用は以下のとおりです。

実家を賃貸に出す際には、修繕費用の負担を考慮しましょう。入居前の修繕や入居中の故障対応が必要となるため、予め計画を立てておくのが大切です。家賃を安く設定し、必要最低限の修繕のみを行う契約を結ぶことで、修繕費用を抑えられます。

賃貸に出す場合は不動産屋に頼もう

実家を賃貸に出す場合は必ず不動産屋に依頼しましょう。個人で行うと対応に苦慮したり、トラブルが頻発するからです。不動産屋が代行してくれる管理業務についてまとめましたので、参考にしてください。

リフォームの提案や修繕計画

不動産屋は的確なリフォーム提案や修繕計画を出してくれます。不動産屋は、賃貸物件の管理や運営に関する経験が豊富だからです。物件の状態を正確に評価し、必要なリフォームや修繕を効果的に計画できます。信頼できる業者とのネットワークを活用すると、高品質なリフォームが実現します。

注意が必要なのは、料金が高くなったり、不要な工事を提案されることです。不動産屋にすべてを任せっきりにするのではなく、自分でもリフォーム内容や見積もりをしっかりと確認しましょう。必要ない工事が含まれていないかのチェックが重要です。

不動産屋は、実家を賃貸に出す際に的確なリフォーム提案や修繕計画を提供してくれる頼りになる存在です。豊富な経験と知識、信頼できる業者とのネットワークを活用し、賃貸物件としての価値を最大限に引き出してくれます。ただし、全てを任せず、自分でもしっかりと確認しましょう。

入居者募集

不動産屋に依頼すると、さまざまな手段を使って効率的に入居者を募集してくれます。不動産屋は、自社のホームページや大手の賃貸ポータルサイトに物件情報を掲載するだけではありません。他の不動産業者とのネットワークを活用して入居者を募集します。

業者間での情報共有や営業活動も行うため、広範囲にわたる宣伝が可能です。一般の人が個別に行うよりも、はるかに多くの潜在的な入居者にアプローチできます。不動産屋は以下の面で力を発揮します。

不動産屋に依頼すると、多様な手段で入居者を募集してくれます。個人では難しい広範囲な宣伝活動や、専門的な知識を生かした家賃設定が可能です。初めてでも安心して賃貸経営を始められます。

契約業務

実家を賃貸に出す際には、契約業務や入居審査を代行してもらうのが大切です。賃貸契約の締結や入居者の審査には、法的な知識や専門的な経験が求められます。契約書の作成や内容確認、入居者の信用調査などは、ミスが許されません。不動産屋に任せると、トラブルを未然に防げます。

実家を賃貸に出す際には、契約業務や入居審査を不動産屋に代行してもらいましょう。法的な知識や専門的な経験を持つプロに任せると、安心して賃貸経営を始められます。

賃貸物件の管理

物件の管理やクレーム対応を不動産屋に依頼すると、賃貸経営の負担を大幅に軽減できます。賃貸物件の管理には、定期的なメンテナンスや入居者とのコミュニケーションが必要です。クレーム対応は突然発生するため、迅速な対応が求められます。個人で対応するのは時間的にも労力的にも大きな負担となります。不動産管理会社に依頼すると良いです。

不動産屋の中でも賃貸物件の管理を主にしているのが、賃貸管理会社です。業務内容は以下のとおりです。

物件の管理やクレーム対応を専門の不動産管理会社に任せると、賃貸経営の負担を減らせます。賃貸経営の成功には、迅速で適切な対応が欠かせません。

不動産業者の選び方

不動産業者は全国規模の大手が地元に根ざした町の不動産屋さんがあります。成功ためには、両方とも検討して、自分たちに合った方を選びましょう。

大手の不動産屋に依頼する

大手不動産業者は以下の5つの強みがあります。以下を参考にしてください。

豊富な経験と広範なネットワークを持つ大手業者は、安心して賃貸経営を任せられます。短期間で物件を埋められ、トラブルの対応も万全です。

地元の業者に依頼する

地元の不動産業者を選ぶと、実家じまいがスムーズに進みます。以下の7つの理由を知っておきましょう。

地域に精通した地元業者は、独自のネットワークと豊富な地域情報を活用するのが特徴です。効果的に入居者を募集し、賃貸経営を成功へ導きます。実家を賃貸に出す際には、地元の不動産業者に依頼して、安心して賃貸経営を始めましょう。

まとめ

実家を賃貸に出すこのは、思い出を守りながら新たな収入を得る素晴らしい方法です。成功のためには、以下の重要なポイントを押さえましょう。

実家賃貸のメリットには、安定した家賃収入や空き家問題の解決があります。一方で、修繕費用や管理の負担といった課題もあります。課題解決には、不動産屋に依頼してください。適切な準備と専門家のサポートがあれば、実家賃貸は魅力的な選択肢です。この記事を参考に、あなたの実家賃貸プロジェクトを成功に導いてください。