【驚愕】実家じまいで家を売却する際に必要な費用/隠れコストに注意

実家じまいの費用を考えただけで、頭が痛くなりませんか?

特に初めての経験だと、不安や心配がつのるものです。

この記事では、実家じまいで家を売却する際の費用を大幅に削減するための具体的な方法を紹介します。

5つの簡単なコツで、あなたも実家を上手に売却できます。

この記事を読み込んで下さい。

実家じまいの費用についての知識が深まり、計画的にスタートさせる自信がつきます。

さあ、実家じまいの費用削減を実践してみましょう！

実家じまいとは

実家じまいとは、子どもたちが親の家を整理し処分することです。

親が高齢で介護施設に移ったり、亡くなったりして、実家が空き家になった際に行われます。

売却、賃貸に出す、自分で住むの3つの選択肢があります。

実家じまいは複雑ですが、プロの助けを借りるとスムーズです。不用品回収業者や不動産会社など、各分野の専門家のサポートを受けるのが成功への近道となります。

実家じまいは、家族の歴史に一区切りをつける重要な節目です。

慎重に計画を立て、家族で協力しながら進めましょう。

実家じまいで家を売却する際にかかる費用

実家じまいにはもちろん費用がかかります。

費用のからくりや見落としがちなものを知っておくと、計画的に実家じまいを進められます。

以下について説明していきますので、参考にしてください。

賃貸に出す場合はこちらが参考になります。

実家売却にかかる費用は数十万〜数百万円

実家を売却する際にかかる費用は、一概に金額を示すのは難しいです。

売却価格や家の状態、立地などの要因により、数十万円から数百万円の幅で費用が発生します。

実家の売却は単なる取引以上の意味を持ちます。

思い出の詰まった家を手放す決断には、感情的な側面も伴うからです。

費用面だけでなく、心の準備も含めて総合的に考えると、スムーズな売却につながります。

費用の相場と内訳

実家じまいの費用の相場は「実家をどうするか」、「管理の状況」、「立地」の3点によって大きく変わります。

なぜなら、業者に依頼する仕事内容や仕事量に違いが出るからです。

「実家をどうするか」を説明すると、ここでは実家の売却について説明します。

管理の状況は家の状態で、査定額や修繕費用に影響します。

立地はユーザーの需要に差が出て、売却額に関わるので注意しましょう。

各費用と内訳は以下を参考にしてください。

実家じまいで見落としがちな隠れコスト

実家じまいを行う際は、見落としてしまう費用があるので注意しましょう。

かかる費用は以下のとおりです。

実家じまいでかかる税金

実家じまいには税金がかかります。

固定資産税、都市計画税、相続税、贈与税、譲渡所得税の中から実家じまいのゴールによって負担する税金が変わります。

負担しなければいけない税金はしっかりと覚えておきましょう。

実家じまいにかかる税金は以下を参考してください。

固定資産税・都市計画税

相続税・贈与税

譲渡所得税

固定資産税は、1月1日時点で土地や家屋を所有している人にかかります。相続税は、故人（被相続人）の財産を相続した際に課される税金です。贈与税は、生前に財産を他人に無償で譲渡した場合に課されます。譲渡所得税は、不動産や株式などの資産を売却（譲渡）した際に発生する所得に対して課される税金です。

実家じまいで家を売却する費用を削減する5つコツ

考えもなしに行き当たりばったりで作業をしていては、費用がかかります。計画的に賢く行うと、実家じまいの費用は削減できます。以下を参考にしてください。

早めに始める

実家じまいの準備を早めに始めるのが、費用を削減する最善の方法です。早めに始めると、各サービスの料金が安い時期への予約が可能になり、相見積もりを取る余裕が生まれるからです。

例えば、ある家族は業者に早期予約をすることで20%の割引を受けられただけでなく、相見積もりをとる時間も確保できました。結果、最もコストパフォーマンスの高い業者を選び、全体の費用を30%削減できました。

実家じまいを成功させるには、早めに準備を始めましょう。料金が安い時期への予約や相見積もりの余裕が生まれると、コストを抑えられます。実家じまいを考えている人は、ぜひ早めの計画を心がけてください。無駄な出費を抑え、スムーズに実家じまいを進められます。

できるだけ自分たちで片付ける

費用を抑えるために自分たちで家の中を片付けるのも手です。不用品回収業者や清掃業者に依頼すると、作業量に応じて料金が高くなります。特に、実家には長年にわたり蓄積された物が多く、回収や清掃にかかる費用も高額になります。自分たちで整理し、業者に依頼する際の作業量を減らしましょう。

思い出に浸りすぎると片付けが進まないので、自分たちでできる分だけ片付けたら、業者に頼むのがベストです。

実家じまいの費用を抑えるには、まずは自分たちで家の中を片付けましょう。プロの業者に依頼する際の作業量を減らすと、費用を大幅に削減できます。家族全員で協力して整理整頓を進め、要所で業者に依頼してください。費用を抑え、実家じまいをスムーズに進められます。

買取サービスを活用する

実家の片付けを進める中で出てくる不要品を、ただ捨てるのではなく買取サービスを利用して収入を得ましょう。得た収入を実家じまいの費用に充てられ、負担を減らせます。

実家には長年の間に集められた品々が残っているケースがあります。価値があるものや、コレクターにとってはお宝になるような品も含まれているかもしれません。単に捨てるのではなく、買取サービスを利用して売却すると、実家じまいの費用に充てられます。買取サービスは、古本や古着、家電製品から骨董品まで幅広い品目を扱っており、思わぬ収入を得るチャンスです。

買取サービスを活用して不要品を収入に変えるのも賢いやり方です。捨てるだけではもったいない価値ある品々を売却し、実家じまいの費用とすることで負担を減らせます。これから実家じまいを計画している人は、買取サービスの利用も検討しましょう。

相見積もりを取る

相見積もりを取ると、適正価格で納得のいくサービスを選べます。各業者の提供するサービス内容や料金を把握し、自分たちのニーズに最も適した業者を選択できるからです。

最低でも3つの異なる不用品回収業者から見積もりを取り比べてください。A社は料金が最も安かったものの、サービス内容が不十分でした。一方、B社は料金が高めでしたが、サービス内容が充実しています。C社は中間的な料金でバランスの取れたサービスです。

複数の業者から見積もりを取り、比較検討するのが重要です。相場感を把握でき納得のいく価格でサービスを受けられます。実家じまいを計画している人は、相見積もりを活用して賢く費用を抑えましょう。

そのまま売る

手をかけなければ、費用が抑えられます。実家を整理する際にかかる費用は、基本的に片付けや清掃、必要な税金のみです。無駄な手間も大幅に削減できます。

実家じまいの費用を抑えるには、手をかけずに売るのが効果的です。片付け、清掃、税金だけの費用で済ませられ、無駄なコストを削減できます。どうしても費用を抑えたい場合は、検討する価値があります。

よくある実家じまいのトラブル

実家じまいにはトラブルがつきものです。

事前に知っておくと、対処ができるので参考にしてください。

相続人以外の親族に注意!

実家じまいでは、相続人以外の親族の意見に注意してください。

多くの意見を取り入れてしまうとスムーズに進行しません。

相続に関する問題では、意見が分かれます。

ドラマや漫画でもあるように、財産目当ての意見は珍しくありません。

相続の権利があるかどうか事前に確認して、毅然とした態度で臨みのが重要です。

後から追加料金を請求された

私が経験した実例です。

業者のミスや不注意で追加料金を請求されるケースもあります。

必ず、複数の業者から見積もりを取っておくと、事前に気づいたり、方針転換をしたりなどのカバーができます。

空き家の場合は長い間放置しない

実家が空き家になった場合は、長期間の放置はいけません。

空き家は犯罪に利用されるリスクが高く、倒壊や事故が発生すると、近隣に迷惑がかかるからです。

空き家は、定期的に様子を見に行くのが良いです。管理が難しい場合は、不動産会社に委託するのも手です。不動産会社に管理を依頼すると、定期的な見回りやメンテナンスを行ってくれます。

実家が空き家の場合は、放置せずに管理してください。

犯罪や事故のリスクを減らし、近隣への迷惑を防ぐために、定期的な見回りや不動産会社への管理委託を検討するのがおすすめです。

実家じまいの手順

実家じまいは何となく始めたり、見切り発車するのはNGです。費用や時間に加え、多くの人が関わってきます。必ず計画を立てて始めましょう。

以下の順番で進めるのがおすすめです。

実家じまいのゴールを決める

実家じまいを成功させるためには、最初にゴールを決めましょう。実家じまいには「売却」「賃貸」「住む」と3つのゴールがあります。曖昧なまま進めると、時間がかかるだけでなく、親族間でのトラブルの原因になります。

実家じまいをスムーズに進めるためには、明確なゴールが必要です。親族間のトラブルを避けられ、心の負担も軽減されます。

ゴールに向けてやることを洗い出す

決定したゴールに向けてやるべきことを具体的に洗い出してください。明確にしなければ、無駄な費用がかかるだけではなく、親族間のトラブルの原因になります。スムーズな進行で、無駄な時間や労力を省けます。

実家を売却に出す場合は以下の手順を踏んでください。

実家じまいを円滑に進めるためには、決定したゴールに向けてやるべきことを洗い出しましょう。無駄なコストや親族間のトラブルを避けられます。

業者に依頼する内容を決める

実家じまいで大切なのは、業者に依頼するものと自分でできるものを仕分けることです。すべてを業者に頼むと費用がかさみます。逆にすべてを自分たちでやると、時間がかかり負担が大きくなるので、親族間のトラブルの原因になります。バランスを取り、効率よく進めましょう。

思い出の品が出てくると、手が止まってしまったり、情が入って捨てられなくなります。プロの業者に依頼すると思いを断ち切れます。大型家具や家電の処分は、安全に処理するためにも専門の業者に任せてください。

家電はリサイクル費用がかかったり、大型家具も自治体によって手続き方法が違う場合があります。一括して業者にお願いすると楽ですし、買取をしてくれる場合もあります。

業者に依頼するものと自分たちでできるものを仕分けましょう。費用を抑え、効率的に作業を進められるため、時間や負担も減ります。

スケジュールを立てて実行する

実家じまいをスムーズに進めるために、ゴールまでのスケジュールをしっかり立てましょう。生活や仕事もあるため、24時間体制で行うのは不可能です。実家じまいに専念できる時間は限られています。3か月〜半年と無理のないスケジュールを立てて進めてください。

相続人が複数いる場合には、役割分担を決めましょう。各人で担当すると、作業の進行がスムーズになります。

実家じまいを成功させるためには、明確なスケジュールを立て、役割を決めましょう。限られた時間を有効に使い、効率的に進めてください。

実家じまい業者選びのポイント

業者を利用する際は慎重に選びましょう。慌てて契約して法外な料金を請求され、相見積もりを取らなかった結果、手抜き工事をされるという事例もあります。業者に作業を依頼する場合は、以下を参考にしてください。

信頼できる業者の見分け方

実家じまいは、信頼できる業者を見つけるのが成功の鍵です。適正な業者を見極めると、安心して任せられ、スムーズに実家じまいが進みます。

見積もりが詳細で説明がある

見積もりを詳細に作成してくれるのが信頼できる業者です。さらにどの作業にどれだけの費用がかかるかを明確に説明してくれます。

ホームページがあり、インターネットで情報が調べられる

しっかりとしたホームページが信頼できる業者の証です。ホームページの中で、サービス内容や料金、過去の実績などを公開しています。

理由なしに決断を迫らない

信頼できる業者は、強引に決断を迫ることはありません。十分な説明を行い、納得してもらった上で契約を進めます。

信頼できる業者を見分けるポイントは、「詳細な見積もりと説明」、「インターネットでの情報公開」、「決断を迫らない姿勢」が挙げられます。3つ信頼性の証となりますので、ポイントを抑えて業者を選ぶと、安心して実家じまいを進められます。

相見積もりの取り方、効率的に最適な業者を見つける方法

相見積もりを取ると、最適な業者を見つけられます。複数の見積もりから、最もコストパフォーマンスの高い業者、自分たちのニーズに最も合った業者を選べるからです。相見積もりは、コスト削減だけでなく、サービスの質を確保するためにも重要です。

実家じまいを成功には、相見積もりを取るのが重要です。最適な業者を選ぶと、費用を抑えつつ高品質なサービスを受けられます。実家じまいを計画している人は、相見積もり必ず取るようにしてください。

実家じまいで利用する業者

実家じまいでは数多くの業者を利用します。一つひとつ紹介していくので、参考にしてください。

不動産屋

不動産屋は「実家を売却する場合」、「実家を賃貸に出す場合」に利用します。特に実家を売却する際は、不動産屋に依頼しましょう。不動産屋は、専門的な知識と豊富な経験を持っており、効率的な物件の売却が可能です。市場の動向や適正価格の設定、契約手続きのサポートなどの情報も持っています。

以下は不動産屋を利用する際の流れです。参考にしてください。

実家を売却する際には、不動産屋に頼むのが成功の鍵です。専門的な知識と経験を生かして、売却を進められます。不動産屋に依頼して、スムーズに実家じまいを進めましょう。

解体業者

実家を解体する際は、必ず専門の解体業者に依頼してください。解体作業は専門知識と技術が必要であり、素人が行うと危険が伴います。解体業者は適切な機材と技術を持ち、作業を安全に進めます。建築物の解体には多くの法令や規制があり、遵守するためには専門的な知識が不可欠です。違法な解体を行うと、罰則やトラブルの原因となるため、信頼できる業者に依頼するのが重要です。

実家を解体する際には、専門の解体業者に依頼するのが最も安全です。解体業者は専門知識と技術を持ち、法令を遵守しながら作業を進めるため、トラブルを未然に防げます。

不用品回収業者

不要品を処分する際には、専門の不用品処分業者に依頼しましょう。専門業者に頼むメリットが3つあります。

大量の家具や家電製品の処分は、分別作業や運搬が大変です。不用品処分業者に依頼すると、不用なものを適切に処分し、リサイクル可能な物品は適切に処理してくれます。一番大きいのは思い出を断ち切ってくれることです。懐かしいアルバムや思い出の品などを情を挟まずに適切に分別してくれます。

不用品処分業者に依頼するのが効率的で安全な方法です。専門業者のサポートを受けると、分別や運搬の手間を省き、環境に配慮した適切な処分が可能になります。

買取業者

不用品を処分する前に、まずは買取業者に見てもらいましょう。不要と思っていたものが思わぬ収入につながるかもしれません。

意外にも古本の中に希少価値の高いものがあり、高額で買い取ってもらえるケースや、古い家電も引き取ってくれる場合があります。

不用品をすぐに捨てるのではなく、まずは買取業者に見てもらいましょう。思わぬ収入を得ることができ、実家じまいの費用を補填できます。

司法書士・税理士

複雑な手続きや専門知識が必要な場面では、司法書士や税理士に頼みましょう。実家じまいには、遺産相続や不動産の登記、税金に関する手続きなど、複雑な法律や税務の問題が絡みます。手続きには専門知識が必要で、一般の人が自力で対応するのは難しいです。司法書士や税理士は、専門家として、的確なアドバイスとサポートをしてくれるため、安心して任せられます。

実家じまいは、司法書士や税理士といった専門家のサポートを受けるのが重要です。複雑な手続きや専門知識が必要な場面では、専門家に任せると、安心して進められます。

まとめ

実家じまいの費用について説明しました。費用削減には5つのコツを実践すると初めての人も安心です。以下にまとめましたので振り返りましょう。

実家じまいでは、費用を削減しようとすべて自分たちでやろうとする人たちがいますが、NGです。適材適所で賢く業者を利用する人がコストパフォーマンスがよく、負担を減らせます。実家じまいの費用を減らし、事前に調べ上げて計画的に業者をコントロールしましょう。