【その手があった】実家の解体費用が払えない悩みを解決する7つの策

突然、実家の解体費用が重くのしかかり、どうにもならないと悩んでいませんか?実家の解体は誰もが直面しうる問題であり、不安やストレスは計り知れません。私もお客様から実家の解体についての相談を受けてきました。

諦める必要はありません。この記事では、解体費用の仕組みから節約方法まで、具体的な解決策を紹介します。最後まで読めば「これならできる！」と思えます。私は不動産業界で多くの実績を積み、実家じまいの相談に応じてきました。ノウハウを元に、解体費用が払えない悩みを解決する7つの方法をお伝えします。

まずは行動に移し、具体的な解決策を手に入れましょう。さあ、一歩踏み出す準備はできていますか？

解体費用を払えない！7つの解決策

高額な実家の解体費用を払えないと悩んでいませんか。次の7つの解決策から自分たちに合うものを試してみてください。

自治体の補助金を最大限活用する

自治体の補助金を利用すると、負担を大幅に軽減できます。近年、空き家の増加が深刻な社会問題となっており、自治体は解決するためにさまざまな制度を設けています。補助金を活用すると、解体費用の一部をカバーすることが可能です。

主な自治体の空き家解体の補助金を抜粋しました。参考にしてください。

実家の解体は大きな決断です。補助金をうまく活用することで、費用の負担を軽減し、スムーズに進められます。まずはお住まいの自治体のホームページを確認し、利用可能な補助金制度について調べてみてください。賢く補助金を活用し、実家じまいをスムーズに進めましょう。

解体ローンで賢く資金調達する

金融機関が提供する解体ローンを活用できます。金融機関が提供する解体ローンは、住宅ローンよりも審査基準が緩和されているため、多くの人が利用しやすいのが特徴です。解体ローンはさまざまな種類があり、自分の状況に合ったプランを選べます。担保や保証人が不要なものや、団体信用生命保険が付帯されているものなど、選択肢が豊富です。

以下は主な金融機関の解体ローンです。参考にしてください。

実家の解体費用を賄うために、金融機関のローンを活用するのも手です。住宅ローンよりも審査が通りやすく、さまざまな条件に対応したプランがあります。最適な選択肢を検討し、安心して実家の解体を進めましょう。

売却益で解体する

実家の解体費用をどう工面するか悩んでいる方におすすめの方法は、実家を売却し、売却益で解体を行う方法です。売却契約の際に「売却後に解体して更地で引き渡す」という条件を設定しましょう。いわゆる「解体更地渡し」です。売却益を受け取ってから解体費用を支払えるため、資金繰りが楽になります。

事前に解体して土地だけにすると、固定資産税が上がるので注意しましょう。建物がある状態では住宅用地としての特例が適用されるため、税金が抑えられます。しかし、建物を解体してしまうと特例がなくなり、土地にかかる税金が増えます。売却後に解体する方法が一般的です。

「売却後に解体して更地で渡す」という契約を活用しましょう。売却益を受け取ってから解体費用を支払うので、資金繰りに悩まずに、実家の整理を進められます。実際の売却事例や税金対策の観点からも有効です。安心して実家の整理を進めるために、検討してみてください。

古家付き土地として売却する

古家付き土地として売却する方法もあります。古家付き土地として売却する場合、買い手が建物を活用するか、解体して新築するかを選べます。売り手側は解体費用を負担する必要がなく、手続きも簡単です。特に、古家に価値がある場合やリノベーションの需要がある地域では、解体せずにそのまま売却する方が良いです。

実家を整理する際は、古家付き土地として売却する方法を検討する価値があります。解体費用や手間を省くことができ、買い手にとっても魅力的な選択肢になります。特に、リノベーション需要が高い地域では有効です。古家付き土地での売却を検討し、賢く実家の整理を進めましょう。

不動産会社に買い取ってもらう

実家の処分に悩んでいる方におすすめの方法は、買取をしている不動産屋への売却です。不動産屋の買取を利用すると、解体の手間や費用をかけずに済むという大きなメリットがあります。不動産屋は、古家付きの土地をそのままの状態で買い取ってくれるため、売り手側は解体作業を行う必要がありません。解体して新築を建てたり、解体せずににリノベーションを行ったりと、用途はさまざまです。

注意点として、買取価格は市場相場より低くなります。不動産屋が買い取った後にリノベーションや再販売を行うコストを考慮しているからです。田舎や需要が低い地域では、不動産屋が買取を断る可能性もあります。

不動産屋による買取は有効な手段です。解体費用を負担せずに済むため、経済的な負担を軽減できます。市場相場よりも低い価格になることや、地域によっては買取が難しい場合もありますが、まずは不動産屋に相談し、最適な方法を見つけてください。

賃貸運用で収益を生み出す

賃貸として貸し出すことで収益を得るやり方もあります。解体費用をかけずに済むだけではなく、安定した家賃収入が得られる点が魅力です。特に、都市部や利便性の高い地域では賃貸需要が高く、安定した収益が期待できます。

賃貸に出す前には修繕が必要な場合が多く、費用を事前に見積もるのが重要です。借り手が見つかるまでは家賃収入が入らないため、維持費を捻出する必要があります。

実家を賃貸物件として貸し出すことで、解体費用をかけずに収益を得られます。ただし、修繕費用や借り手が見つかるまでは支出があるので、負担を考慮しながら検討してみてください。賃貸物件としての需要が高い地域では、賃貸が効果的であり、安定した収益源となります。

自分たちで住む

自分たちで住むという選択肢は、現実的でメリットがあります。実家をそのままの状態で利用することで、解体にかかる高額な費用を避けられます。住み慣れた環境や思い出の詰まった場所という、精神的な安定感も魅力です。住宅を新たに購入するコストも節約できます。

実家に住むと、新しい環境に適応する必要があるため、家族全員でよく話し合い、慎重に検討しましょう。例えば、通勤・通学の距離や新しい地域での生活に慣れるまでの時間などです。

実家に自分たちで住む場合は、メリットとデメリットを考え、家族全員でよく話し合いましょう。新しい環境での生活は、多くの新しい経験や出会いをもたらし、家族の絆をさらに深めるきっかけとなります。

実家解体の基礎知識

実家を解体するにあたり、基本的な知識を知っておきましょう。解体の知識がなければ損をしたり、トラブルに巻き込まれる可能性があります。以下のポイントを押さえてください。

実家解体の手順

実家を解体は手順を正しく理解して進めると、トラブルを避け、スムーズに進められます。

実家の解体は手順をしっかりと理解し、計画的に進めるとスムーズに完了できます。見積もりの取得から契約、工事、後処理まで慎重に進めましょう。

実家解体にかかる期間

実家の解体を検討している場合、解体にかかる期間を正確に把握しましょう。解体にかかる期間は半月〜1か月です。解体の期間を事前に知っておくと、スケジュールを立てやすくなります。結果、計画的に準備を行え、予期せぬトラブルや遅延を防げます。

以下は解体工事の施工期間例です。参考にしてください。

天候や建物の構造などにより、解体期間が変動する場合があります。特に雨天や雪などの悪天候が続くときは、工事が遅れます。

解体期間を正確に把握し、計画的に進めましょう。的確に進めることで、トラブルを避け、安心して解体を完了させられます。

解体費用の相場

解体費用の相場を知っておきましょう。解体の予算計画を立てやすくなり、余計な出費を避けられます。解体費用は建物の構造や立地条件、廃材の処分方法などによって大きく変動します。正確な相場を知ることで、不当な高額請求を避けることが可能です。業者を選ぶ基準が持て、予算内で解体する計画を立てやすくなります。

以下は解体費用の相場です。

以下は解体見積もりの例です。金額を載せておきますので、参考にしてください。

実家の解体には多くの費用がかかりますが、事前に相場を把握すると、適切な予算計画を立てられます。建物の構造や立地条件、業者の選定によって費用は大きく変動します。複数の業者から見積もりを取り、比較検討するのが大切です。

解体費用を負担するのは誰か

基本的に、解体費用を負担するのは建物の所有者です。所有者が解体を決定し、解体費用を支払う責任を負います。相続人が複数いる場合は、それぞれの持分に応じて責任を持ちます。

所有者は建物の管理と維持の責任を負い、解体が必要な場合も費用を負担することが一般的です。解体費用の負担者を明確にし、計画的に解体を進めるのが大切です。スムーズに実家じまいを完了させましょう。

空き家になった実家を放置する危険性

空き家になった実家を放置するのは、デメリットだらけで損しかありません。放置する危険性を以下に挙げたので、必ず理解して改善しましょう。

維持管理費がかかる

空き家を所有していると、管理維持費がかかります。維持費を無視すると、建物が劣化し、最終的には大規模な修繕費用などが必要です。具体的には、固定資産税や保険料、修繕費用などが挙げられます。

空き家は管理維持費がかかるため、放置せずに計画的に対策を講じるのが重要です。具体的なコストを理解し、適切な管理を行うと、無駄な出費を防ぎ、空き家の荒廃を防げます。維持費はかなりの負担になるので、空き家問題を早期に解決しましょう。

近隣とのトラブル

空き家を放置すると、さまざまな問題が発生します。近隣住民に迷惑をかけるだけでなく、地域全体の治安や景観にも悪影響を及ぼします。具体的には、衛生問題、犯罪の温床、景観の悪化です。

空き家の放置で発生するさまざまな問題は、近隣住民とのトラブルの原因となります。適切な管理と対策を行うと、衛生問題や犯罪のリスクを減らし、地域の景観を保てます。法律やガイドラインを遵守し、空き家を放置せずに安心して住める環境を維持するのが大切です。

特定空家に認定される可能性

空き家を放置すると、自治体から「特定空家」に認定される可能性があります。「特定空家」に認定されると、罰則や行政指導の対象となるため、空き家を適切に管理しましょう。以下は「特定空家」について説明したものです。参考にしてください。

空き家を放置すると、「特定空家」に認定され、罰則や行政指導の対象となる可能性があります。定期的な点検やメンテナンスを行い、空き家を適切に管理しましょう。

失敗しない解体業者の選び方

解体への知識を深めても、業者選びに失敗したら意味がありません。失敗しない解体業者の選び方を紹介するので、以下を参考にしてください。

安すぎる解体業者を選ばない

複数の業者から見積もりを取るのが重要ですが、安すぎる業者は避けましょう。安すぎる見積もりを出す業者は、初期費用を低く見積もって契約を取り、追加費用を請求することがあります。コストを削減するために人手不足の状態で工事を行い、手抜き工事をするリスクも高いです。安全面や品質に問題が生じ、最終的には追加の修繕費用や再工事が必要になるケースがあります。

実家じまいを相談してきた運営者の友人が、私の会社を含む3社に解体の見積もり依頼をしましたが、一番安い見積もりを提示してきた不動産会社（解体は下請けに依頼）A社に決めました。実家の売買契約もその社に決まる寸前というところで、追加の水道管工事を要求してきたのです。私の会社ともう一つの会社B社は前面道路ではなく、お隣の家の下を通っている水道管の閉鎖も見積もりに加えていたのですが、A社は慌てて追加し、他の社よりも高くなりました

解体業者を選ぶ際には、複数の業者から見積もりを取り、見比べるのが重要です。詳細な説明を提供し、透明性のある業者を選びましょう。工事内容や費用の内訳、追加費用の有無などをしっかりと確認してください。業者の評判や口コミを確認し、信頼性を確かめるのも大切です。

繁忙期を外す

解体業者の繁忙期には、多くの依頼が集中し、人手不足が深刻化します。結果、業者の人件費が上昇し、解体費用が高くなります。スケジュール調整も難しくなり、希望する時期に工事が進まないケースも考えられます。

実家の解体は繁忙期を避けるのが重要です。繁忙期を避けることで、人件費や資材費を抑え、希望するスケジュールで工事を進められます。特に年度末の3月や年内の11月は避け、賢く計画を立ててください。

相見積もりを取る

解体業者は業者ごとに価格設定や仕事内容が異なります。相見積もりを取ると、各業者の見積もり内容や費用を比較検討でき、不当な高額請求を避けられます。詳細な見積もりを提供する業者は、透明性が高く信頼できる可能性が高いです。

相見積もりを取った方がいい理由は以下のとおりです。

解体工事を成功させるためには、相見積もりが欠かせません。価格や仕事内容を比較検討し、信頼性の高い業者を選ぶと、コストを抑えて安心して工事を進められます。複数の業者から見積もりを取り、詳細な説明を求めましょう。

紹介してもらう

解体業者を選ぶ際は、紹介を利用するのがおすすめです。紹介を通じて業者を選ぶことで、トラブルの可能性がグッと減ります。紹介された業者は、信頼性が高く、過去の実績や評判が保証されているからです。知人や不動産屋からの紹介であれば、過去に利用した経験があるため、実際のサービス内容や費用についての情報が得られます。結果、高額請求や手抜き工事のリスクを大幅に減らせます。

業者を紹介してもらうメリットは以下のとおりです。

不動産屋は多くの解体工事を経験しているため、信頼できる業者を複数知っています。不動産屋からの紹介であれば、過去の実績や評判を基に業者を選べ、安心して依頼ができます。特に、地元に詳しい不動産屋は、評判の良い業者を紹介してくれます。

紹介を通じて選ぶと、高額請求や手抜き工事のリスクを回避し、安心して工事を進められます。不動産屋や知人からの紹介を活用し、信頼できる業者を選びましょう。

実家を建てたハウスメーカーに依頼する

実家を建てたハウスメーカーに解体を依頼すると、初めての業者を利用するリスクを回避できます。ハウスメーカーは、建物の構造や素材を熟知している上、過去の信頼関係があるため、高額請求や手抜き工事のリスクも低いです。

実家を建てたハウスメーカーに依頼するのも良い選択です。既知の業者に依頼すると、安心感を持って工事を進められ、失敗のリスクを減らせます。

実際に解体業者を探してみよう

実家の解体をトラブルなく進めるためにおすすめの方法があります。以下を参考に解体業者を選んでみてください。

一括査定で地元の業者を中心に選ぶ

一括査定を利用して地元の業者を中心に選ぶ方法を紹介します。知らない業者を選ぶのはリスクが高く、不安を感じることが多いです。解体工事は大きな費用がかかるため、信頼できる業者から多くの見積もりを入手して比較検討するのが重要です。解体業者を選ぶ際には、一括査定サービスを利用も検討しましょう。特に、地元の業者を中心に選ぶと、以下のメリットがあります。

一括査定サイトを利用し、地元の業者を選ぶと、複数の見積もりを簡単に入手できます。安心して実家の解体を進めるられるので、信頼できる業者を見つけましょう。

不動産屋に売却依頼と同時に頼む

不動産屋に売却依頼と同時に解体も依頼すると、驚くほどスムーズに進められます。実家の売却を同時に考えている方は、不動産屋に売却依頼と同時に解体も依頼するのがおすすめです。一貫したサービスを受けられるため、手続きが簡略化され、時間と労力を大幅に節約できます。

信頼できる不動産屋に相談し、売却依頼と同時に解体も依頼してみましょう。実家じまいをスムーズに進められ、時間と労力を節約できます。

まとめ

実家の解体費用を払えない場合の対策について説明しました、解体費用は7つの解決策を実践すると解決できる可能性が高まります。以下、まとめました。

以上の策を複数組み合わせるとさらに効果を発揮します。解体の基礎知識、失敗しない業者の選び方とともに実家じまいに役立ててください。